
一、什么是成本价房改房?牛金所
计划经济时代,住房都是分配制度,所以承租公房应势而生。每个城镇职工根据工作情况被分配的、或者拆迁所得的租赁住房,叫做公房。最初公房的产权是公有的,而非私有。
而随着住房制度的改革,房屋逐渐商品化,职工可以用很低的价格把产权给买断下来,变成私有产权的房改房,而这个“很低的价格”指的就是成本价。
这就是成本价房改房的由来,其中,如果是央企单位分配的,叫做央产房,还有一些不可上市的校产房、军产房等,都属于成本价房改房这一个大类别中的其中一个小分类。除了这些比较特殊的,其余的就是普通单位的房改房。
二、房改房是否不可上市?
商品房大家都比较熟知,可是一提起房改房,很多人就要犯嘀咕了,这个名字这么怪,是不是对上市条件有很多的限制啊?今天我就给大家来拆分一下。
展开剩余74%1.普通的房改房:
普通单位分配或者拆迁的房改房牛金所,下了不动产权证后,它的处置自由度和商品房是一样的,并无限制。而且房改房在个税的征缴上面还要优于商品房,所以你会看到对于购房时有高贷款需求的买房人来说,相同条件下,他会更倾向于购买房改房,因为这可以给他省去很多税费。
2.央产房改房:
央产房改房在出售时会比普通的房改房多一个手续,就是央产上市。需要到产权单位开具并上传“单位同意出售证明”和“物业供暖结清证明”,然后到央产上市办公室办理上市手续后方可出售。而只有极个别的央产单位会不同意出售,95%的单位对于上市手续的办理并无过多限制。而办理完上市手续后的央产房,也和商品房的处置自由度是一致的,没有太多需要担心的地方。
3.校产房改房:
这类房屋一般是由学校出资兴建的公房,产权方是学校。而购买成房改房后,如果是建在学校外面的家属院,无特殊要求的情况下,一般是可以办理上市手续的。但有一些是建在学校院里的,大多是不可自由办理上市手续,那么就只能够在本校教职工之间进行转让。
4.军产房改房:
产权方是在部队,除了一些离退休干部家属社区外,大部分军产的房屋是不允许上市交易的,而且这类房屋的继承规则,也会受到一些限制。这类房屋的情况基本和校产是一样的,是受限制比较大的一类房屋。
三、商品房就一定是从开发商手里买来的一手房吗?
很多人认为从开发商手里买来的一手楼盘,那才叫做商品房嘛!其实这是错误的,这是大多数人心里的一个误区。所谓商品房只是一种房屋性质,并不是单一的取得方式。
开发商买来的一手楼是商品房,而二手房(存量房)中:房改房、经济适用房、回迁安置房、两限房等,经过一次交易后,房屋性质则自动转变为商品房。
四、房改房需要转变为商品房吗?如何转为商品房?
上文已提到,首先普通房改房和央产房在处置自由度和所有权利上,和商品房是一致的,出售也并不会受到限制,并且经过一次交易后房屋性质自动转变为商品房,所以刻意的去把房改房转变为商品房是毫无意义的。
这就好像一个人把煮熟的鸡蛋剥壳后再煮一遍,属于多此一举。
五、公房知识扫盲小贴士
承租公房通过房改的方式买断成个人产权的房屋后,就是可自由交易的成本价房改房。而很多人把这种方式叫做“公房转商”,这是极其业余、极其不专业的叫法。因为公房房改后的性质是成本价房改房牛金所,而非直接就变成商品房,你可以把它叫做“公房房改”、“房改售房”、“公转私”、“房改变产”、“使用权变产权”等,就是不能叫做“转商”。
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