一、什么是成本价房改房？牛金所
计划经济时代，住房都是分配制度，所以承租公房应势而生。每个城镇职工根据工作情况被分配的、或者拆迁所得的租赁住房，叫做公房。最初公房的产权是公有的，而非私有。
而随着住房制度的改革，房屋逐渐商品化，职工可以用很低的价格把产权给买断下来，变成私有产权的房改房，而这个“很低的价格”指的就是成本价。
这就是成本价房改房的由来，其中，如果是央企单位分配的，叫做央产房，还有一些不可上市的校产房、军产房等，都属于成本价房改房这一个大类别中的其中一个小分类。除了这些比较特殊的，其余的就是普通单位的房改房。
二、房改房是否不可上市？
商品房大家都比较熟知，可是一提起房改房，很多人就要犯嘀咕了，这个名字这么怪，是不是对上市条件有很多的限制啊？今天我就给大家来拆分一下。
展开剩余74%1.普通的房改房：
普通单位分配或者拆迁的房改房牛金所，下了不动产权证后，它的处置自由度和商品房是一样的，并无限制。而且房改房在个税的征缴上面还要优于商品房，所以你会看到对于购房时有高贷款需求的买房人来说，相同条件下，他会更倾向于购买房改房，因为这可以给他省去很多税费。
2.央产房改房：
央产房改房在出售时会比普通的房改房多一个手续，就是央产上市。需要到产权单位开具并上传“单位同意出售证明”和“物业供暖结清证明”，然后到央产上市办公室办理上市手续后方可出售。而只有极个别的央产单位会不同意出售，95%的单位对于上市手续的办理并无过多限制。而办理完上市手续后的央产房，也和商品房的处置自由度是一致的，没有太多需要担心的地方。
3.校产房改房:
这类房屋一般是由学校出资兴建的公房，产权方是学校。而购买成房改房后，如果是建在学校外面的家属院，无特殊要求的情况下，一般是可以办理上市手续的。但有一些是建在学校院里的，大多是不可自由办理上市手续，那么就只能够在本校教职工之间进行转让。
4.军产房改房：
产权方是在部队，除了一些离退休干部家属社区外，大部分军产的房屋是不允许上市交易的，而且这类房屋的继承规则，也会受到一些限制。这类房屋的情况基本和校产是一样的，是受限制比较大的一类房屋。
三、商品房就一定是从开发商手里买来的一手房吗？
很多人认为从开发商手里买来的一手楼盘，那才叫做商品房嘛！其实这是错误的，这是大多数人心里的一个误区。所谓商品房只是一种房屋性质，并不是单一的取得方式。
开发商买来的一手楼是商品房，而二手房（存量房）中：房改房、经济适用房、回迁安置房、两限房等，经过一次交易后，房屋性质则自动转变为商品房。
四、房改房需要转变为商品房吗？如何转为商品房？
上文已提到，首先普通房改房和央产房在处置自由度和所有权利上，和商品房是一致的，出售也并不会受到限制，并且经过一次交易后房屋性质自动转变为商品房，所以刻意的去把房改房转变为商品房是毫无意义的。
这就好像一个人把煮熟的鸡蛋剥壳后再煮一遍，属于多此一举。
五、公房知识扫盲小贴士
承租公房通过房改的方式买断成个人产权的房屋后，就是可自由交易的成本价房改房。而很多人把这种方式叫做“公房转商”，这是极其业余、极其不专业的叫法。因为公房房改后的性质是成本价房改房牛金所，而非直接就变成商品房，你可以把它叫做“公房房改”、“房改售房”、“公转私”、“房改变产”、“使用权变产权”等，就是不能叫做“转商”。
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